7月15日，南京土拍市场3宗涉宅用地顺利成交，共收金41.34亿元。
其中，最受关注的是建邺区兴隆街道地块，资料显示，建邺区兴隆街道地块容积率1.6，地块起始价28.00亿元，起始楼面价32143元/平方米。
最终该地块由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）、南京交通建设投资控股（集团）有限责任公司（以下简称“南京交通集团”）组成的联合体以总价29.98亿元竞得，溢价率7.07%，成交楼面价34415元/平方米。
此次成交是招商蛇口多年来，首次与本地交通类国资平台南京交通集团组建联合体竞拍土地。
对此，同策研究院联席院长宋红卫向《证券日报》记者表示，南京产业、人口基本面扎实，新生代人才购房意愿强烈。因此，热点区域区块属于房地产企业必争之地。对于招商蛇口而言，联合拿地模式不仅能降低资金压力，还能分散经营风险。同时，房企、地方国资资源互补，整合开发，更能优化楼盘品质，加快楼盘销售。该地块也是招商蛇口继招商金陵序、瑞玺后片区时隔超2年推出的稀缺低密宅地，具备打造高品质住宅的潜力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，地块所处的河西中板块处于发展阶段，交通便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。招商蛇口选择南京，因其看好河西核心区稀缺价值，且此前在该板块已有成功项目经验。
综合来看，对招商蛇口而言，联合本地国资拿地是适配当前行业环境的稳健投资方式，而扎根南京、重仓河西地块是基于城市长期价值的布局选择。
值得关注的是，此次土拍中与建邺区兴隆街道地块同时成交的还有江北新区的两块地块，其二者价格远低于核心地块，溢价率也为0.00%。价格差异的背后是南京土地市场不断分化的态势。
宋卫红表示，土地分化的背景是当前购房人群偏好的体现，当前南京楼市热点主要集中在河西区域，也就是建邺区域，因此开发商对于热点区域地块竞争会更为激烈，江北区域近两年主要以去库存为主，去化压力较大，因此土拍较为平淡。
对于下半年土地市场的走势，宋卫红表示，建邺区兴隆街道地块是河西片区今年推出的首幅住宅用地，有助于提振楼市信心，同时对于稳定周边楼市价格也有积极作用，在“好房子”政策导向下，势必会激发中高端改善群体需求的释放。
严跃进在此基础上进一步提出，积极情绪传导至其他板块仍需时间。下半年南京土地市场预计延续“核心热、外围冷”的分化格局，供地将更聚焦主城优质低密地块。总体而言，看好南京长期发展的潜力。
（文章来源：证券日报）
