国家统计局数据显示，2025年1-10月全国新建商品房销售面积同比下降百分之六点八，开发投资额下降百分之十四点七。在"十五五"规划指引下，房地产行业正从规模扩张转向高质量发展，重点推进"好房子"建设、城市更新等五大任务。虽然市场仍处调整期，但供给端缩量有助于改善供求关系，年末重点城市供应增加或将对市场形成支撑。
当前房地产市场正经历深度调整与转型的关键阶段。统计数据显示，2025年前十月全国商品房销售面积与销售额同比均出现下滑，开发投资持续收缩，反映出行业正处于结构性调整期。值得关注的是，"十五五"规划将房地产纳入民生保障范畴，为行业未来发展指明了新方向。
房地产市场供需两端呈现结构性变化特征
从需求端看，前十月全国新建商品房销售面积七点二亿平方米，同比下降百分之六点八，其中住宅销售面积六点零三亿平方米。值得注意的是，二手房市场占比持续提升，部分城市已超过六成，反映出住房消费正从增量市场向存量市场转变。供给方面，开发投资额七点三六万亿元，同比下降百分之十四点七，新开工面积四点九一亿平方米，下降百分之十九点八。这种供需双降的局面，实际上是市场自我调节的必然过程，有助于消化前期积累的库存压力，为行业健康发展创造条件。
政策导向明确高质量发展五大核心任务
"十五五"规划建议明确提出推动房地产高质量发展的五大任务：构建新发展模式、优化保障房供给、增加改善性住房、建设"好房子"、建立房屋全生命周期管理制度。这些政策导向表明，房地产行业正从追求规模扩张转向注重品质提升。地方层面，成都、深圳等地已出台"好房子"建设细则，广州等地试点利用专项借款购买存量房作安置房，山东等地发行超二百二十五亿元专项债券收回闲置土地。这些创新举措既解决了现实问题，也为行业转型积累了宝贵经验。
当前房地产市场调整是发展模式转变的必经阶段。随着"十五五"规划各项政策逐步落地，房地产行业将更加注重民生属性和品质提升，从单纯的经济增长引擎转变为满足人民美好生活需要的重要载体。虽然短期仍面临挑战，但高质量发展的方向已经明确，行业正在孕育新的生机。
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